Stadtteil mit vielen Gesichtern und hohem Neubauanteil
Pasing liegt im Westen von München und gehört zum Münchener Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Großstadtambiente und geschäftiges Treiben sind rund um den Pasinger Bahnhof und dem dortigen Marienplatz anzutreffen. Pasing hat ein eigenes Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. den Pasing Arcaden), gesundheitliche, soziale und schulische Einrichtungen. Der Stadtpark ist der Ruhepol des quirligen Stadtteils. Gründerzeitliche Architektur ist rund um den Pasinger Marienplatz, um den Bahnhof und in den Villenkolonien nördlich der Bahn zu sehen. Weiter gibt es Geschosswohnungen, die vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg erbaut worden sind. Dazwischen sind auch immer wieder Ein- und Zweifamilienhäuser zu finden.
Von April 2018 bis April 2019 wurden insgesamt 514 gebrauchte und 281 neue Eigentumswohnungen inseriert. Hiervon waren 27 Gartenwohnungen, 166 Dachterrassenwohnungen, 34 Penthauswohnungen und 27 Maisonettwohnungen (Doppelzählungen möglich). Die Zahl der Wohnungsangebote legte im Vorjahresvergleich um etwa 5 % zu, Anteil daran hat auch der trendmäßig hohe Neubauanteil, etwa 35 % der Wohnungsangebote bezog sich auf Neubauwohnungen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise lagen gebraucht bei 7.300 EUR pro m² und neu bei 8.800 EUR pro m². Teilweise wurden hier allerdings die Garagen nicht aus den Preisen heraus gerechnet, was das Ergebnis etwas verfälscht. Zusätzlich wurden in München-Pasing 143 gebrauchte Häuser und 57 Neubauhäuser inseriert. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise lagen im Gebrauchtbereich bei ca. 7.900 EUR pro m², neu bei 8.850 EUR pro m². Der Hauptteil der angebotenen Häuser entfiel mit 79 Objekten auf den Typus Einfamilienhaus. Die durchschnittlichen Immobilienpreise lagen hier bei 1,6 Mio. EUR bei 200 m² Wohnfläche. Die 46 angebotenen Doppelhaushälften in Pasing kosteten durchschnittlich ca. 1,3 Mio. EUR bei 150 m² WF, die 29 Reihenmittelhäuser ca. 1 Mio. EUR bei 150 m² und die 16 Reiheneckhäuser im Mittel 1,25 Mio. EUR.
Tatsächliche Verkaufspreise 2017:
Die momentan aktuellsten Zahlen für tatsächlich erfolgte Verkäufe beziehen sich auf das Jahr 2017. Wir ziehen zur Preisorientierung für Pasing Werte für gute und mittlere Wohnlagen in München heran. In diesen Lagequalitäten wurden für Einfamilienhäuser im Schnitt Preise zwischen 850.000 und 2 Mio. EUR erzielt, Doppelhaushälften rangierten durchschnittlich im Bereich zwischen 865.000 und 1,09 Mio. EUR, Reihenhäuser zwischen 640.000 und 805.000 EUR.
Für Wohnungen ist der Quadratmeterpreis die maßgebliche Größe. Hier wurden je nach Baujahr in guten Lagen folgende Werte real erzielt (Durchschnitt): 1950 Jahre: ca. 6.450 EUR pro m²; 1970er Jahre: 6.100 EUR pro m², 1990er Jahre: 6.400 EUR pro m², Neubau: 7.800 EUR pro m².
„Pasing hat durch seinen Stadtpark, die Pasing Arcaden, die vorteilhafte Verkehrsanbindung und die teilweise sehr ansehnlichen Neubauobjekte an Wert gewonnen. Pasing hat viele schöne Gegenden, besonders attraktiv sind natürlich die Villenkolonien.“, findet der Rainer Fischer, Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2017 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Pasing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
fon ..: 089-131320
web ..: https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de
Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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